لا تُقبل دعاوى الاستحقاق والإبطال إلا إذا أُقيمت قبل الإحالة وكانت مدونة في دفتر التسجيل.
تقام دعاوى الاستحقاق والإبطال قبل الإحالة. أما إذا لم تقم دعاوى الاستحقاق إلا بعد الإحالة فتتحول حكماً إلى اعتراض على تسليم المبالغ الناتجة عن البيع. لا تقبل دعاوى الاستحقاق والإبطال إلا إذا كانت مدونة في دفتر التسجيل.